Вы купили/ получили в наследство/в дар или еще каким-то образом стали владельцем квартиры в Хабаровске. Естественно, хотите, чтобы все было красиво, а значит необходим ремонт, но вы не знаете с чего начать
Ситуация номер один - «первичка». Вам досталась квартира в новостройке, и значит есть три наиболее популярных варианта ремонта, который мы в ней можем обнаружить:
Черновая отделка – пол строители выровняли стяжкой, стены и потолок оштукатурили, подключили отопительные приборы, сделали разводку под краны, а из подразетников на стенах призывно торчат электрические провода.
Чистовая отделка – данный вариант выглядит симпатичнее, как минимум с эстетической точки зрения, по сути все готово к заселению, для полноценного проживания не хватает только сантехники, мебели и светильников. Также, плюсом чистовой отделки является ее экономичность – можно вселяться и ремонт делать не спеша, потихоньку докупая те или иные предметы быта. При желании, можно без лишних проблем (даже самостоятельно) заменить не понравившиеся обои или перестелить линолеум на полу. Чаще всего застройщики пытаются сделать «чистовую» хоть и дешево, но максимально качественно за выделенную сумму денег, поэтому в данном случае можно не очень торопиться с ремонтом, но стоит понимать, что переделать интерьер «под себя» будет заметно сложней, чем при «черновом» варианте.
Социальный (он же, муниципальный) ремонт или, проще говоря, «соцремонт». Есть все необходимое для жизни – но определяющим словом для характеристики данного варианта является слово «дешево», даже вот так «ДЕШЕВО». Отделка по максимально бросовой цене, вся проводка сведена, установлены розетки, переключатели, на потолке даже висят осветительные приборы (зачастую просто лампочки в патроне, но они есть). Недорогая сантехника и кухонная плита. Для проживания не хватает только мебели или, на худой конец, спального места в виде матраса.
Ситуация номер два - «вторичка» - если в квартире не евроремонт, то зачастую покупателю/наследнику/одаряемому хочется, устроить ее по своему вкусу. Для удобства рассказа по умолчанию будем считать, что вам досталась, как говорится, «убитая» квартира или вам категорически не понравился ремонт.
Для простоты объяснения определим ситуацию так, что вы не в восторге от того, в каком состоянии ваше новое жилье и решились делать ремонт конкретно под себя и полностью с ноля.
Но, если это ваш первый ремонт, да и не только в этом случае, нужно понимать, что для того, чтобы воплотить свои фантазии о квартире мечты в реальность, нам необходимо продумать как она будет выглядеть и просчитать, как и чем будет занят каждый сантиметр жилплощади. На данном этапе неоценимую помощь может оказать профессиональный дизайнер интерьеров, который может не только нарисовать вам как будет выглядеть итоговый вариант, подскажет что и где лучше воткнуть, но и по линеечке посчитает и вымеряет идеальное расположение стен и элементов декора, посчитает нагрузку на несущие поверхности и многое другое.
Вывод, оптимальный вариант – начать ремонт с проекта, то есть найти хорошего дизайнера.
Найти дизайнера интерьера в краевой столице не проблема – в городе представлено довольно много различных агентств и дизайнстудий, которые с радостью возьмутся за разработку проекта для вас:
Архитектурно-дизайнерское бюро Новачука Владимира Ярославовича
Студия дизайна Хабаровска «LACONIC»
Архитектурно-дизайнерская студия Радонежской
Архитектурно-строительная компания «Проект-ДВ»
Дизайнерские агентства оказывают несколько видов услуг от дизайна интерьера (достаточно дорогостоящая работа) и разработка технического проекта (бюджетный вариант, для оптимизации планировки). Вообще же работа дизайнера с клиентом делится на несколько этапов:
Этапы работ (с оговорками):
(*) Речь идет о новостройке – ни в коем случае нельзя забывать про усадку нового дома, в результате которой может произойти любой «сюрприз» вплоть до незначительного изменения геометрии стен. А это явление достаточно неприятное, которое хоть и не сделает хуже характеристики жилья, но ремонту может повредить знатно. Поэтому эксперты рекомендуют при покупке квартиры в новом доме делать, минимальный, самый дешевый ремонт и выжидать полтора года, пока дом окончательно «усядется». Только после этого можно будет заниматься дорогостоящим проектом, без опаски, что тот или иной элемент (стену, пол, дверную коробку) «поведет».
Понятно, что для старта адекватного ремонта нам необходимо привести квартиру хотя бы в состояние «черновой отделки». Поэтому первым шагом для нас станет черновая стяжка полов.
Потом ровняем стены – сносим что можно и нам для нашей задумки не нужно.
Либо, наоборот, достраиваем новые стены.
Теперь пора делать разводку, как для воды, так и для электричества и лить полы на чистовую.(*)
(*)Причем здесь необходимо оговориться, что начиная ремонт, первое о чем мы должны подумать это именно грязные работы – сантехника и электрика. Экономить на них нельзя ни в коем случае – то, что мы на этом этапе вмуруем в стены переделать позднее, не испортив ремонт, не удастся. Многое можно доделать потом, но не в этом случае – тут качество материалов их установка – ключевой показатель и ошибки на данном этапе могут впоследствии принести уйму неприятностей. Поэтому штробим стены, делаем проводку по заранее продуманной схеме и укладываем трубы
Звучит легко, но без опыта делать это самостоятельно сложно, долго и не факт, что получится сделать как задумано. Поэтому рассматриваем вопрос найма подрядчика, который займется ремонтом.
Вариантов несколько: можно обратиться в крупную официальную организацию, которая заранее предоставит вам прейскурант на все услуги, либо найти в газете/интернете/по совету знакомых строительную бригаду. Выбор, на самом деле, во многом зависит от того, какую сумму денег вы готовы потратить. Крупная компания – это конечно гарантия качества, договор (а значит – возможность потребовать переделать «косяки» если они в результате обнаружатся), но и почти в два раза большая стоимость, чем у сторонних наймитов. Прибегнув к услугам компании, вы сможете заранее все просчитать учитывая заявленную стоимость услуг.
Бригада со стороны, однозначно, поможет вам сэкономить кругленькую сумму денег, но и с письменными гарантиями качества в виде договора могут возникнуть небольшие затруднения. Особенность работы с ними заключается в том, что подобные подрядчики буквально передаются из рук в руки, они работают по рекомендации и, зачастую, очень дорожат своей репутацией. Принцип работы небольших стройбригад обычно укладывается в следующий алгоритм: к вам приходит бригадир, осматривает фронт деятельности, называет стоимость работ и стройматериалов и планируемое время на произведение ремонта. Соглашаться или нет – дело ваше. Если цена за работу устроила, вы выдаете определенную сумму денег на стройматериалы, а подрядчик отчитывается по потраченным средствам с помощью чеков. Еще один плюс данного варианта – можно поторговаться и взять неплохую скидку на работу.
Средняя цена по Хабаровску на интересующие нас услуги ( в крупных компаниях) составляет в среднем:
Вид работ |
Единица измерения |
Цена, руб. |
Кладка гипсоблоков, пеноблоков |
м.кв. |
350 - 450 |
|
м.пог. |
75 - 100 |
Облицовка стен ГКЛ (гипсокартон) в один слой |
м.кв. |
500 - 650 |
Возведение перегородок из гипсокартона (ГКЛ) в один слой |
м.кв. |
650 - 750 |
Шпаклёвка стен под окраску |
м.кв. |
300 - 380 |
Шпаклёвка стен под обои |
м.кв. |
250 - 330 |
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ.до 5см |
м.кв. |
400-520 |
Укладка паркетной доски |
м.кв. |
400 - 550 |
Устройство стяжки цементной до 50 мм / готовыми растворами, бетоном/ |
м.кв. |
420-480 |
|
м.кв. |
600-720 |
|
м.кв. |
650 - 700 |
Если мы говорим про полуофициальную строительную бригаду, то стоимость работ можно смело делить на два.
Итак, «черновую отделку» с грехом пополам мы преодолели, начальная часть работ проведена, но жить в квартире пока нельзя. Какую сумму денег нужно приготовить, чтоб наконец-то въехать в собственную квартиру мечты?
Вид работ |
Единица измерения |
Цена, руб. |
Оклейка обоями стен |
м.кв. |
240 - 310 |
|
м.кв. |
от 500 |
Устройство покрытия из ламинированной паркетной доски с замком (ламинат, пробка) |
м.кв. |
От 250 |
Настил бытового линолеума, на клей +50% |
м.кв. |
От 100 |
Настил ковролина |
м.кв. |
150 -200 |
|
м.кв. |
От 1000 |
|
м.кв. |
От 1800 |
Укладка паркетной доски |
м.кв. |
400 - 550 |
Стоимость работ по минимальному ремонту формата супер-эконом обойдется в Хабаровске в сумму от 2500 рублей за кв.м. В него входит укладка линолеума, шпаклевка стен и откосов на чистовую, поклейка недорогих обоев и покраска потолка. Кроме того, установка вашей сантехники, счетчиков (как вариант) розеток, светильников и прочего.
Базовый ремонт – (тот же самый социальный, но за свои кровные) чтоб въехать и жить в этой квартире – порядка 2700 рублей за квадрат, но это при большом везении, зачастую сумма ближе к 3000 тысячам рублей.
Стандартный ремонт – «без наворотов» от 4500 рублей/кв.м. Линолеум/ковролин в данном случае не просто кинут на пол, но еще и выровняют заранее пол, обошью стены, положат плитку, произведут утепление окон и дверей.
«Полный фарш» - от 5800 - 6 000 рублей за квадрат и дороже. Понятно из названия – с черновой отделки делают вам ремонт до состояния под ключ.
Обратите внимания, выше речь идет именно о стоимости работ – материалы закупаем отдельно: либо самостоятельно, либо этим занимается подрядчик и отчитывается перед вами с помощью чеков, либо использует собственные материалы (а вы их оплачиваете по отдельной смете).
Приведенные цифры, на самом деле, достаточно приблизительные – стоимость работ будет зависеть еще и от площади квартиры (чем больше площадь жилья, тем, в конечном итоге, выйдет дешевле каждый отремонтированный квадратный метр).
Мы уже отмечали, что установка сантехники – это чрезвычайно важный и дорогостоящий этап ремонта, поэтому описать его «в двух словах» не представляется возможным. Подбору сантехники, длительности работ по ее установке, а главное итоговой сумме затрат, будет посвящена одна из наших следующих карточек.