Как организовать Совет жильцов в своем доме

Орфография и пунктуация участников сохранена.

• #3. 1 октября, 05:43
  Добрый день, Виктория Викторовна!
  Собственники дома на общем собрании выбрали Совет дома и его председателя.
  После этого управляющая компания выполнила работы по текущему ремонту, в отношении которых собственники НЕ принимали решения относительно вида, объёма и стоимости работ.
  После их выполнения управляющая компания попыталась подписать акт выполненных работ не у председателя, а у другого собственника.
  Требование Совета дома предоставить сметы и прекратить попытки подписать акты выполненных работ в обход Председателя Совета дома - проигнорированы.
  Сметы и акты Совету дома на рассмотрение и принятие решений о подписании - так и не были предоставлены.
  В настоящий момент дом исключён из лицензии управляющей компании.
  Вопросы:
  - могут ли собственники после исключения дома из лицензии требовать от управляющей организации предоставить сметы и акты выполненных работ по текущему ремонту?
  - является ли незаконным отказ управляющей организации предоставить собственникам, Совету дома, сметы и акты выполненных работ по текущему ремонту, после исключения дома из лицензии?
  - по какой статье подлежит управляющая организация привлечению к административной ответственности если указанный выше отказ незаконен?
  - является ли законным списание денежных средств управляющей организацией за выполнение работ по текущему ремонту, при условии что собственники не утверждали вид, объем и стоимость работ, а Председатель Совета дома не подписывал акты выполненных работ?
  
  С уважением, Геннадий Игоревич.
  • Кашевская Виктория Викторовна

    заместитель председателя комитета
    Понудить управляющую организацию после исключения МКД из реестра лицензий предоставить сметы и акты выполненных работ возможно в судебном порядке.
    После исключения МКД из реестра лицензий принять меры инспекционного реагирования и административного воздействия со стороны комитета не предоставляется возможным.
    Вопросы расходования денежных средств управляющими организациями вне компетенции комитета.
    В случае, если Вы располагаете фактами, содержащими признаки преступлений, то Вы вправе самостоятельно обратиться в органы полиции с соответствующим заявлением.
    Согласно пп. б п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, подлежали передаче в составе технической документации на МКД.
    С учетом изложенного, по мнению комитета, вновь выбранная управляющая организация вправе обратиться в суд к прежней управляющей организации с иском о понуждении передать акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а также истребовать неизрасходованные денежные средства.
• #2. 21 сентября, 05:55
  Добрый день!
  Вопрос немного не по теме конференции, но касается темы взаимодействий управляющей компании УК «Бруслит Сервис» и Совета МКД по улице Карла Маркса, 138.
  Советом дома по улице Карла Маркса, д.138 в мае 2018 был определен перечень работ по текущему ремонту МКД в частности ремонт цоколя здания ремонт тамбуров обоих подъездов и ремонт второго подъезда жилого дома оформлен протокол общего собрание с утверждением данного перечная ремонт по текущему ремонту. Данный протокол был предоставлен в УК ООО «Бруслит Сервис». Однако до сих пор данные работы Бруслит Сервис так и не выполнил. В связи с чем была написано жалоба на Бездействие управляющей компании от 26.07.2018 года и предоставлена в УК Бруслит Сервис и в 622 кабинет Комитета регионального контроля и лицензирования (номер обращения Я-7393Ж от 26.07.2018г.). На что был получен ответ от УК Бруслит сервис что в связи с якобы низкой собираемость средств запланирован на 2018 г. только ремонт подиума, без какой-либо аргументации данного утверждения. С данным утверждением Совет дома категорически не согласен, по нашим данных накопленных средств вполне достаточно для данных ремонтных работ (было отправлено соответствующее аргументированное заявление в Бруслит). В конце августа в течении одного дня пришла бригада в течение 8 часов провели часть ремонтных работ по цоколю, очень некачественно (не буду вдаваться в подробности). И ушли, не доделав до конца. Все письменные и личные обращения в Бруслит сервис не приносят никакой реакции кормят обещаниями и все.
  По данной ситуацией с Бруслит Сервис возникли два вопроса:
  Работы по ремонту цоколя которые очень медленно, и не качественно пытается вести Брулсит Сервис я считаю ведутся с нарушением. Перед началом работ по ремонту цоколя должен быть проведен осмотр дома, по итогам обследования дома должна быть составлена дефектная ведомость, для определения объема и вида работ по ремонту и восстановлению цоколя. Данная дефектная ведомость, объем и виды работ должны быть согласованы с собственниками помещений, в данном случае с председателем совета дома. Далее должна быть сформирована сметная документация с расчетом стоимости ремонта, применяемых строительных материалов, обозначены и утверждены конкретные сроки окончания ремонтных работ. Данная смета должна быть предоставлена для согласования совету дома. На общем собрании собственники помещений обсудят данную смету и либо согласятся со стоимостью, используемыми материалами, объемам и видам работ и утвердят данную смету, либо не согласятся и предложат свою смету, либо свою подрядную организацию.
  По факту никаких согласований вида и объёма работ, сметной стоимости работ не было произведено. При всем этом на сайте Управляющей компании уже запланирована сумма в статье текущий ремонт МКД на 2018 в размере максимального объема годового сбора денежных средств, собираемых жильцами дома по статье текущий ремонт. То есть бруслит сервис запланировал списать все имеющие деньги, за работу которая этого не стоит и выполнена крайне некачественно. Бруслит Сервис говорит, что смета будет предоставлена после завершения работ.
  Вопрос обязана ли Управляющая компания перед началом выполнения работ по текущему ремонту МКД согласовывать с советом дома объем, вид и стоимость этих самых работ?
  
  И второй вопрос касается Вашего Комитета. Как было выше написано я предоставил в Ваш комитет жалобу на Бездействие УК Бруслит Сервис (номер обращения Я-7393Ж от 26.07.2018г.) и очень надеялся получить какой-то ответ от вас как от надзорного органа и помощь в борьбе с УК Бруслит Сервис. Но на данный момент все сроки, положенные по закону на ответ, уже истекли, а никакого ответа от Вашего комитета так и не поступило. Я все еще надеюсь на Помощь Вашего комитета в борьбе с некачественной работй УК «Бруслит Сервис».
  Председатель Совета МКД по адресу Карла Маркса, д. 138, Якимчук Вячеслав.
  • Кашевская Виктория Викторовна

    заместитель председателя комитета
    По вопросу № 1 о согласовании с советом МКД объемов, видов и стоимости выполняемых работ отмечу. В договоре управления следует предусматривать возможность контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений в лице их представителя - совета МКД, четко прописывать порядок взаимодействия совета МКД с управляющей организацией (либо сделать ссылку о том, что такой порядок определяется соглашением, которое заключается между управляющей организацией и советом МКД). Требовать от управляющих организаций не формального отчёта о деятельности на МКД по форме, установленной общим собранием собственников помещений в МКД.
    В договоре (либо соглашении), по мнению комитета, возможно установить порядок контроля за работой управляющей организации, а именно контроль за объемами, видами и стоимостью выполняемых работ.
    В случае если, сторонам (собственникам помещений в МКД и управляющим организациям) в добровольном порядке не удается договориться (установить взаимоотношения), то любая сторона, которая считает, что ее права нарушены, может обратиться в суд с соответствующим иском.
    По вопросу 2 о рассмотрении обращения № Я – 7293ж от 26.07.2018 отмечу.
    Обращение № Я – 7293ж от 26.07.2018, ранее поступившее в комитет, рассмотрено, по результатам Вам направлен ответ. Вы также можете получить копию ответа на вышеуказанное обращение, обратившись в комитет (каб. 622).
    В случае возникновения дополнительных вопросов, предлагаем Вам записаться ко мне на личный прием по номеру телефона: 40-25-39 (приемная).
• #1. 18 сентября, 10:56
  Добрый день. Что делать, если управляющая компания игнорирует избранный совет МКД так же как игнорирует простых жильцов?
  • Кашевская Виктория Викторовна

    заместитель председателя комитета
    В данном вопросе не указано каким образом Совет многоквартирного дома (МКД) взаимодействует с управляющей компанией и каким образом УК игнорирует деятельность совета.
    В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ определен порядок выбора совета МКД и регламентирована его деятельность. Согласно п. 5 ч. 5 указанной статьи, совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
    Рекомендуем Вам обратиться в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края с соответствующим заявлением с приложением имеющихся документов по данному факту. Всю необходимую информацию о подаче обращения можно найти на сайте комитета: https://krgk.khabkrai.ru/Obrascheniya/Poryadok-i-vremya-priema.