Новостройка или «вторичка» – что лучше

Покупка жилья для многих – самая крупная сделка в жизни. Ошибиться нельзя. Лучше отмерить сто раз вместо семи, но быть уверенным - что все пройдет как надо.

Эксперты рынка недвижимости не имеют одного мнения по поводу «вторички» и новостроек. Впрочем, по оценкам некоторых аналитиков, первичное жилье сегодня пользуется гораздо большим спросом.

Плюсы и минусы каждого варианта

Достоинства новостроек

  • Удобная планировка, часто – свободная;
  • Оснащение пластиковыми стеклопакетами и современными коммуникациями типа систем кондиционирования и вентиляции;
  • Юридическая чистота сделки;
  • Современное утепление;
  • Инновационные системы пожарной безопасности, видеонаблюдения, сигнализации;
  • Часто более низкая стоимость.

Недостатки новостроек

  • Черновая отделка, требующая ремонта;
  • Длительное оформление прав собственности;
  • Часто географически невыгодное расположение - на окраинах, в малообжитых районах, соответственно, неудобная транспортная развязка;
  • Шум и пыль из-за ремонта как своего, так и соседского;
  • Инженерные коммуникации могут быть не до конца отлажены, и хромать;
  • Финансовый риск;
  • Затянутые сроки сдачи.

Достоинства вторничного жилья

  • Выгодное географическое расположение, можно подобрать жилье в любом районе;
  • Обжитой вид, можно сразу въезжать и жить;
  • Многие «вторичные» квартиры построены более надежно, чем современные дома эконом-класса;
  • Уже сформированная инфраструктура.

Недостатки вторничного жилья

  • Практически невозможно найти без посредников, требующих дополнительные проценты;
  • Часто требуется ремонт, причем не только косметический;
  • Мало современных детских площадок во дворах;
  • Мало парковочных мест;
  • Ситуации с правами третьих лиц на купленное имущество, риск расторжения договора купли-продажи;
  • Типовая планировка.

Как видно, везде есть особенности. Но главные критерии, по которым стоит ориентироваться при выборе, следующие:

  • Стоимость. По отношению к новостройкам есть одно правило – цена за «квадрат» пропорциональна стадии строительства. При стройке на стадии фундамента жилье приобретать выгодней, но есть вероятность обмана;
  • Сроки. Во «вторичку» можно заехать сразу;
  • Вложения. Лучше инвестировать в новостройку, поскольку ее потом в большинстве случаев будет выгоднее продать;
  • Возможность выбора. Ассортимент квартир на вторичном рынке намного богаче;
  • Финансовые и иные риски.

ГородКвадратов.ру поможет быстро найти идеальный вариант. На сайте представлено полмиллиона объектов по всей России. При этом вся база актуальна и постоянно обновляется.

© 2005—2017 Медиахолдинг PrimaMedia